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广灵县人民政府关于公布实施广灵县城区土地基准地价更新的通知

发布时间: 2018-05-25
来源: 广灵县国土局
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为深化我县土地使用制度改革,严格土地管理,充分发挥地价核心杠杆作用,建立健全规范有序健康发展的地产市场,根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求,我县基准地价更新工作已完成,现予公布实施。

广灵县城区国有土地基准地价适用于广灵县城区总面积14.738平方公里内的国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押等行为。

一、城区土地级别范围

(一)一级范围

北至振兴街,南至永安街,西至工字路和圣泉路,东至平舒大道。

(二)二级范围

北至201省道,西北至201省道,西至201省道,南至永安西街以南约175米的道路(老城区)、西至圣泉路,南至沣水街,东至禾丰路。此范围内除一级范围外的其余范围即为二级范围。

(三)三级范围

以上一、二级地范围以外的广灵县城区所在地规划区范围内。

二、基准地价

(一)县城区基准地价

广灵县二O一七年基准地价表

土地级别

商业

住宅

工业

公共管理与公共服务

元/平方米

元/平方米

元/平方米

元/平方米

Ⅰ级

684

644

249

263

Ⅱ级

446

430

178

191

Ⅲ级

280

248

133

145

(二)基准地价内涵

(1)基准地价是指城市建设规划区内商业、住宅、工业、公共管理与公共服务等各类用地土地使用权单位面积平均价格;

(2)广灵县城区基准地价估价基准日为2017年7月1日;

(3)基础设施开发程度

商业:宗地外“六通”(即供电、通讯、通路、供水、排水、供暖)和宗地内“场地平整”;

住宅:宗地外“六通”(即供电、通讯、通路、供水、排水、供暖)和宗地内“场地平整”;

工业:宗地外“四通”(即供电、通讯、通路、供水)和宗地内“场地平整”;

公共管理与公共服务:宗地外“六通”(即供电、通讯、通路、供水、排水、供暖)和宗地内“场地平整”;

(4)土地使用年限为法定最高出让年限(即商业40年,住宅70年,工业50年,公共设施50年)状态下完整土地使用权类型的国有土地使用权价格;

5)设定容积率:商业用地平均容积率1.5,住宅用地平均容积率2.0,公共管理与公共服务用地平均容积率1.5

三、按照国家《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求,根据土地区位和土地利用收益,确定我县城镇规划区土地的商业、住宅、工业、公共管理与公共服用也用地分三个级别,具体定界边界见附图。

四、广灵县城区国有土地基准地价自公布之日起实施,《广灵县人民政府关于更新广灵县广灵县城镇国有土地基准地价的意见》(广政发201117号)同时废止。

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